企业购买价格分配 - 房地产投资

2019-11-16 16:58:39
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企业购买价格分配是企业购销后所必需的。买方需要分配总购买价格以建立其帐簿,以便计算摊销和折旧。卖方需要分配价格来计算其应纳税收入和税款。资产可以包括企业价值、房地产、企业个人财产、库存和无形个人财产(商标、合同等)。

企业购买价格分配 - 房地产投资

处理收购和销售的商人通常就所有相关资产协商一个企业购买价格。商人也可以在各种组件之间分配业务购买价格。当作为销售协议的一部分进行分配时,买方和卖方的采购价格分配都更简单。然而,买方和卖方的利益是不同的。买方通常倾向于将尽可能多的基础分配给个人财产和其他短期财产。相反,卖方通常倾向于尽量减少分配给个人财产的部分,以避免重新捕获和按正常收入税率应纳税的收入。

评估每种资产类别时都需要作出一些判断;对于商标和合同等深奥资产,需要作出实质性判断,以制定适当的价值意见。库存和房地产可能是最直接的资产价值。然而,房地产包含长寿命项目和短寿命项目。企业个人财产由于销售数据数量有限,企业个人财产销售中资产的质量和数量不同,因此价值较难。商标、合同等无形个人财产的独特性使其估价具有挑战性和主观性。在评估这些类型的资产时,用于指导指导的现有数据通常有限。

对每一类资产进行估值后,将所有资产类别的总和与业务购买价格进行比较。估价师在进一步审查分析后,根据需要进行调整,合理、准确地分配企业采购价格。

在合同谈判期间,买方和卖方可以将购买价格分配给资产类别组件。然而,在大多数情况下,买方和卖方都将通过独立分配企业购买价格而受益。

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