费尔德曼法律中心 - 是OC的大厦下一个?- 贷款

2020-01-26 16:39:35
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随着失业率攀升,作为"oc"和"laguna海滩"等节目背景的豪宅可能会开始像他们较便宜的邻居一样,开始遭受价格下降的影响。根据现场检查组的马克·汉森(Mark hanson)的说法,在房地产繁荣时期,售价超过100万美元的房屋是房价大幅下跌的下一类。

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不断上升的失业率已经感受到了主要抵押贷款。第一季度,严重拖欠抵押贷款的主要借款人比例比上季度上升了20.3%。与去年同期相比,增长了163.7%。相比之下,次级贷款严重拖欠的比例在第一季度仅上升了1.5%。与去年同期相比,增长了54.9%。这并不是说次级贷款借款人比黄金时期好,它证明了对风险最大的借款人的彻底淘汰正在逐渐消失。

像橘子郡那样,大型贷款者比大多数国家更能经受住经济低迷,但有迹象表明,麻烦即将来临。一个迹象是,以目前的销售速度,该县百万美元住房的供应需要13个月才能清理。工资和物价通缩压低了物价,但高收入阶层和资产阶层的经济生存能力限制了大规模丧失抵押品赎回权对价格的影响。

虽然丧失抵押品赎回权目前可能不是一个挑战,但以巨额黄金地段融资的房屋面临着价格较低的住房问题。在较低的住房价格水平,政府支持的贷款,如fha/va可用,并提供选择和流动性,这些市场。家里没有这种动物,100万美元以上。

另一个问题是购买力。在繁荣时期,贷款人批准贷款是买方收入水平的7至8倍,使一对年收入20万美元的夫妇有能力购买150万美元的房屋。如果能找到的话,今天一笔巨额贷款只能被批准给同一对夫妇的收入水平的3到4倍,购买力会降低50%。如果银行将贷款要求维持在这些水平,集体收入将不得不飙升,使购买者有资格再次购买这些水平。由此产生的流动性紧缩将是一场灾难,特别是如果丧失抵押品赎回权最终开始上升。

第二套住房和度假物业也提供了挑战。由于经济疲软限制了许多人的旅行,他们租住的房产和旅行者的参观量肯定会减少。过度建设的地区也将是脆弱的。

如果经济没有好转,一个解决方案,可以缓解至少其中一些问题将提供住房贷款修改。虽然奥巴马政府的"让住房负担得起"计划不适用于巨无霸,但有许多选择是通过律师事务所提供,谈判房屋贷款修改为他们的客户。费尔德曼法律中心,位于任务viejo,加利福尼亚州,已经成功地谈判了600多个贷款修改为他们的客户。可拨打 (800) 527 8497。

作者:格雷格·费尔德曼

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