对投资者来说,为停滞的家项目提供最后一英里的融资是一大吸引力

2020-01-23 16:42:40
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孟买:与往年形成鲜明对比的是,越来越多的投资者对卡住的住房项目的最后一英里资金表现出浓厚的兴趣,这似乎是政府为同样紧张的住宅项目拨款25,000亿卢比的摩擦效应。

在监管和商业环境不断变化的背景下,开发商面临越来越大的压力,要求他们按照早先的承诺拥有时间表尽早交付项目

据政府估计,在1600个被困项目中,有4.58个拉赫住房单元面临延迟交付。拖延导致消费者维权活动增加,消费者论坛甚至国家公司法审所(nclt)也发生多起诉讼。

对投资者来说,为停滞的家项目提供最后一英里的融资是一大吸引力

科塔克投资顾问是科塔克马辛德拉集团的另类投资业务,该公司已把目光投向了受流动性冲击的房地产行业的不良资产项目,并正寻求在全国范围内收购此类项目。

"住房领域的最后一英里融资机会可能很大,前提是允许对现有贷款进行一次性重组,而无需拨备。新的金融家希望现有贷款人变得顺从,因此在支付利息和本金之前没有利息和本金,"科塔克房地产基金、科塔克投资顾问维卡斯·奇马库尔蒂说。

Kotak是印度最大的国内房地产基金之一,迄今已募集了总计18亿美元的资金,总融资额约为5亿美元,约合3500亿卢比。过去两年,该基金对停滞项目进行了两次重点投资,通过扭亏为盈取得了23%左右的收益,因此,该基金呼吁专注于在这一领域寻找机会。

"鉴于政府的参与,最后一英里融资是目前最受不同地域几家贷款机构青睐的产品之一。除了低执行率、土地所有权和销售风险外,该细分市场还因资本回报率更快、回报率高于中等水平而与众不同,"以房地产为重点的精品投资银行爱丽舍银行创始人subhash udhwani表示。

投资者也热衷于这些项目,因为这些项目已经进入最后阶段,一些风险已经减轻,包括市场发现的价格和速度,监管批准除了设计和开发,因此在12-14%利息成本。

除了与rera相关的强迫之外,最后一英里的融资也得到了最近趋势的支持,即购房者倾向于在项目中完成和准备移动,以避免不确定性。事实证明,这是一个很好的解决方案,因为更多的资产将看到完成,有利于所有利益相关者。除了这些好处外,它还会导致诉讼减少。

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